Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

При использовании маткапитала развод влияет на покупку квартиры

Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал. Брак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, - уже не совместно нажитое. Фото: PhotoXpress Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой. Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

В соответствии с семейным кодексом РФ все нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью. В случае, если после развода жилье не разделено, однако, бывшие супруги продолжают в нем проживать, такое жилье является общей собственностью бывших супругов. В таком случае, срок исковой давности период в 3 года, когда бывшие супруги могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества начинает течь с момента, когда один из бывших супругов начинает препятствовать осуществлению прав второго супруга не допускать в жилье и пр.

В том случае, если после развода в квартире доме, комнате проживает только один бывший супруг, а второй супруг в жилье не проживает, не несет бремя содержания имущества ремонт, оплата коммунальных платежей и пр.

Вернуться к меню Раздел жилья, приобретенного с участием материнского капитала. Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное построенное, реконструированное с использованием средств части средств материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению.

И после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность супругов ввиду того, что приобретенные доли поступили в их долевую, а не совместную собственность.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи например, при рождении ребенка он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения перераспределения долей участников общей долевой собственности.

В случае, если один из дееспособных членов семьи отказывается от заключения указанного соглашения, доли следует определить принудительно в судебном порядке. Вернуться к меню Раздел квартиры дома , занимаемого по договору социального найма при разделе имущества супругов.

Действующий Жилищный кодекс РФ полностью исключил возможность раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Тем более не предусматривается возможности раздела жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

В соответствии с п. Единственной возможностью является осуществление обмена в добровольном или принудительном порядке, если характеристики жилого помещения позволяют осуществить обмен ст.

Однако прекращение семейных отношений все же изменяет существующие правоотношения. Бывший супруг нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением наравне с членами семьи нанимателя, его согласие необходимо получить в случаях, когда какие-либо действия наниматель может производить только с согласия членов семьи.

При этом бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Изменение режима жилого помещения, в том числе его раздел в период брака, может закрепляться в брачном договоре ст. В любом случае при осуществлении раздела жилого помещения необходимо учитывать требования законодательства, предъявляемые к жилым помещениям, а также то, что не всегда жилое помещение, даже состоящее из нескольких комнат, может быть разделено в натуре.

Например, если комнаты в квартире смежные, они не могут быть разделены, так как не являются изолированными помещениями. Помещение, выделяемое каждому из супругов, должно отвечать требованиям, установленным законодательством для жилых помещений ст.

N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым Кроме того, следует учитывать, что использование жилых комнат предполагает также пользование вспомогательными помещениями. Поэтому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др.

Поэтому раздел осуществляется с учетом сложившегося порядка пользования, иных заслуживающих внимания обстоятельств, в том числе с учетом интересов несовершеннолетних детей, проживающих в жилом помещении.

Вместе с тем сам факт оставления ребенка с одним из родителей не означает, что его доля при разделе общего имущества будет автоматически увеличена Вернуться к меню Раздел недостроенного дома квартиры при раздел имущества супругов.

Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п.

Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права. Исходя из содержания положений ст. При невозможности раздела не оконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома Вернуться к меню Если доля в праве собственности на квартиру дом превышает долю второго супруга Супруг, получивший жилое помещение, превышающее его долю в праве собственности, может быть принужден к выплате другому супругу компенсации в денежном выражении либо путем передачи другого имущества.

Однако невозможен раздел жилого помещения, если доля супруга столь незначительна, что ему не может быть выделена отдельная комната в жилом помещении, а выдел комнаты с превышением приходящейся на данного супруга доли повлечет ущемление прав и законных интересов третьих лиц, например других собственников.

При разделе супругами квартиры, принадлежавшей им на праве общей совместной собственности, возникают режим раздельной собственности на комнаты данной квартиры и режим общей долевой собственности на вспомогательные помещения, то есть квартира приобретает режим коммунальной ст. При этом важно отметить, что раздел вспомогательных помещений в натуре невозможен.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционален размеру общей площади выделяемой комнаты. Вернуться к меню Как разделить кредит ипотеку при разделе имущества супругов?

Включение долгов в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, стало характерной чертой современных бракоразводных процессов. Широкое распространение потребительского кредитования, в том числе долгосрочных ипотечных кредитов, приводит к тому, что многие супруги за время их совместной жизни успевают приобрести не только разного рода предметы жилые помещения, транспортные средства, бытовую технику и ценности, но и значительные по размеру долговые обязательства.

Семейный кодекс РФ немногословен в том, что касается раздела общих обязательств супругов: Из процитированной нормы может сложиться впечатление, что законодатель не рассматривает долги супругов в качестве самостоятельного предмета раздела.

Разделу подлежит прежде всего совместно нажитый супругами актив: Общие обязательства распределяются между супругами в довесок к их долям в ином имуществе. Тем не менее, на практике встречаются примеры, когда имущество, заявленное супругами к разделу, исчерпывается лишь их долгами. Обычно при получении ипотечного кредита многие обращают внимание на то, что в случае изменения финансового положения заемщика, которое повлечет невозможность исполнения кредитных обязательств, банк может продать квартиру, чтобы вернуть свои деньги ст.

Однако не все заемщики задумываются, к чему может привести изменение их семейного положения, а именно расторжение брака. Зато банки еще на этапе решения вопроса о предоставлении кредита интересуются не только финансовым, но и семейным положением потенциального клиента.

Ведь этот фактор существенно влияет на платежеспособность заемщика. Федеральный закон от При решении возникающих споров руководствуются не только положениями Закона об ипотеке, но и нормами гражданского и семейного законодательства. Рассмотрим, как в случае развода супругов делятся приобретенная по договору ипотеки недвижимость и долг банку.

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается совместной собственностью. При этом не имеет значения, сколько денежных средств каждый из них вложил в покупку этого имущества.

Данная норма закреплена в ст. Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства, заработанные только одним супругом, оно все равно будет признано совместной собственностью, а доли в совместно нажитом имуществе - равными.

В силу обременения квартиры залогом права ее собственников существенно ограничены. Поэтому в первую очередь нужно не делить жилплощадь, а решать проблему долга банку по ипотечному кредиту. Долг банку, возникший в период брака, при разводе также будет поделен.

Дело в том, что долги, возникшие после заключения брака, независимо от того, на кого они оформлены на одного из супругов или на обоих , должны выплачиваться обоими супругами, если полученные в долг суммы были потрачены на общесемейные нужды. Кредиты, взятые на нужды семьи, образуют общие долги супругов, по которым они несут солидарные совместные обязательства.

Подчеркнем, что общие долги могут возникнуть только при официально заключенном браке. Если при разводе супруги не найдут пути погашения кредита в новых обстоятельствах, на квартиру может быть обращено взыскание и вопрос будет решаться в суде. Как будет погашен поделенный долг?

Здесь нужно обратить внимание на то, что развод супругов банк-кредитор может счесть существенным изменением условий договора. В такой ситуации он может потребовать досрочного возврата кредита и только после этого позволит поделить дом или квартиру.

Для многих заемщиков в силу отсутствия финансовых возможностей такой вариант развития события нежелателен. В некоторых случаях целесообразно просить банк переоформить прежний кредитный договор, заключив отдельные договоры с каждым из супругов, определив предметом залога долю каждого в квартире.

Если в кредитном договоре супруги выступали в качестве созаемщиков, то банк получает возможность выбирать, к кому из них он обратится с требованием погасить кредит. И далеко не каждый будет рад возможности платить не только свой долг, но и долг бывшего супруга. Поэтому предпочтительнее, когда условия договора изначально предусматривают не солидарную ответственность созаемщиков, а ответственность каждого из них за погашение соответствующей части кредита и процентов.

Возможен и такой вариант решения проблемы: Еще один вариант: Оставшиеся после погашения обязательств деньги делятся между супругами. Теперь рассмотрим, как может быть поделена квартира, купленная по ипотечному договору, если кредит уже погашен. Представим ситуацию: Если этот объект недвижимости является не единственным ценным имуществом, нажитым в браке, то один из супругов может потребовать в суде определения конкретного вида имущества, подлежащего передаче каждому из бывших супругов например, жене - квартиру, а мужу - автомобиль, гараж, дачный участок.

Однако вполне возможно, что иного ценного имущества просто нет. В этом случае придется либо продавать квартиру и делить деньги, либо один из супругов получит квартиру, но будет обязан выплатить другому компенсацию за причитающуюся тому долю согласно ст.

Подчеркнем, что не будет иметь значения, на имя кого из супругов ранее был заключен ипотечный договор и кто из них нес основное финансовое бремя по выплате кредита и процентов по нему. Вернуться к меню Общие итоги раздела квартиры дома Итак, хотя в целом раздел жилого помещения осуществляется по общим правилам, установленным гражданским и семейным законодательством, следует учитывать ряд особенностей, связанных со спецификой оснований приобретения жилого помещения, а также с режимом самого жилого помещения.

Поскольку жилое помещение имеет строго целевое назначение, раздел такого объекта в натуре возможен лишь в случае, когда каждому из супругов может быть выделено отдельное жилое помещение, отвечающее требованиям, необходимым для признания его пригодным для постоянного проживания.

К особенностям можно отнести также допустимость раздела жилого помещения, еще не перешедшего в собственность супругов, а лишь предоставленного в их пользование жилищным или жилищно-строительным кооперативом. Для покупки квартиры были использованы средства от продажи моей добрачной квартиры, но между сделками прошёл почти год из-за трудностей с перепланировкой.

За этот год деньги от продажи добрачной квартиры большую часть времени лежали на счёте в банке. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества.

Неужели ему действительно положена половина? Ольга, Москва Выдача материнского капитала — одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка.

Как делится материнский капитал при разводе? В какой сумме выдается капитал и на что он может быть использован? На сумму выдаваемого сертификата влияет количество малышей в семье к примеру, за третьего малыша матери выдадут гораздо больше, нежели за второго.

Использование сертификата возможно под следующие цели: Можно оплатить образование одного из детей. Можно увеличить накопительную пенсию мамы.

Пенсионный портал РФ Кто имеет право на материнский капитал? Покупка или строительство жилья — одно из самых популярных направлений для использования материнского капитала. При этом люди часто сталкиваются с трудностями, поскольку не знают всех тонкостей применения этого вида господдержки.

Разобраться в них читателям сайте "РИА Недвижимость" помогают эксперты Федеральной нотариальной палаты. О чем нужно помнить тем, кто покупает квартиру, для приобретения которой предыдущий собственник ранее использовал маткапитал?

Для тех, кому удобнее смотреть и слушать: Кому остается материнский капитал после развода супругов? Первый и самый простой случай: При разводе муж или в очень редких случаях жена — если сертификат был оформлен на отца не имеет никакого права на часть или всю сумму капитала.

Юридическое обоснование — ст. А материнский капитал выделяется семье для улучшения жилищных условий или получения детьми образования и используется строго по установленной законом процедуре.

Как делится материнский капитал после развода между супругами

В соответствии с семейным кодексом РФ все нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью. В случае, если после развода жилье не разделено, однако, бывшие супруги продолжают в нем проживать, такое жилье является общей собственностью бывших супругов. В таком случае, срок исковой давности период в 3 года, когда бывшие супруги могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества начинает течь с момента, когда один из бывших супругов начинает препятствовать осуществлению прав второго супруга не допускать в жилье и пр. В том случае, если после развода в квартире доме, комнате проживает только один бывший супруг, а второй супруг в жилье не проживает, не несет бремя содержания имущества ремонт, оплата коммунальных платежей и пр.

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Кто имеет право на материнский капитал? Покупка или строительство жилья — одно из самых популярных направлений для использования материнского капитала. При этом люди часто сталкиваются с трудностями, поскольку не знают всех тонкостей применения этого вида господдержки. Разобраться в них читателям сайте "РИА Недвижимость" помогают эксперты Федеральной нотариальной палаты.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры, купленной за материнский капитал при разводе Документы При подаче искового заявления требуется предоставить: Личные данные истца и ответчика при наличии. Если планируется воспользоваться услугами представителя, нужные его данные и доверенность. Отчет об оценке имущества. Свидетельство о браке и его расторжении. Целевое назначение средств материнского капитала. Свидетельство о рождении ребенка. Другие документы, способные доказать правоту истца. Перечень документации строго не утвержден. Каждая сторона судебного разбирательства имеет право предоставлять в суде те документы, которые они посчитают необходимыми для доказательства своей правоты. Стоимость Так как исковые заявления такого типа относятся к имущественным, расходы на процедуру раздела имущества в данном случае будут значительно больше, чем при добровольном соглашении.

Пенсионный портал РФ

Пошаговая инструкция. Ниже представлена пошаговая инструкция как продать квартиру. По этому алгоритму работают специалисты, но ее можно использовать для самостоятельной продажи. Важно понимать, что не существует одного, определенно действия на которое следует сделать акцент для выгодной продажи Вашей недвижимости. Именно совокупность всех факторов позволяет продать квартиру дороже и в обозначенные сроки.

Главная Использование материнского капитала Улучшение жилищных условий Покупка доли в квартире Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал? Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала тыс.

В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Улучшение жилищных условий Важно, чтобы покупаемая недвижимость находилась на территории РФ, и соответствовала нормам технической и пожарной безопасности. Если владелец сертификата выехал на ПМЖ за пределы РФ, то он так же имеет право направить средства капитала на покупку недвижимости в России. На содержание ребенка в детском саду; 2. Оплата обучения старшего ребенка в высшем учебном заведении; 3.

Как делится дом купленный за материнский капитал при разводе Продажа квартиры с материнским капиталом: можно ли продать недвижимость и как это сделать Однако перечень направлений, на которые эти деньги можно потратить, весьма скромный. В основном получатели материнского капитала принимают решение вложить его в покупку недвижимости. Это вполне логично, ведь семья, в которой появляется новый ребенок, нуждается в расширении жилого пространства. Она оформляется как общая долевая собственность родителей и детей причем не только того ребенка, после рождения которого государство предоставило эти деньги, а всех детей в семье. Однако расторжение браков никто не отменял, и при разводе всегда остро стоит вопрос раздела совместно нажитого имущества. Как делить квартиру, купленную на материнский капитал?

Квартира в долях с детьми маткапитал при разводе

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Ребенок - собственник жилья Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка. Мы планируем улучшить свои жилищные условия. Сможем ли мы продать квартиру?

Каким образом будет разделена квартира при разводе. Свекровь подарила денежные средства сыну для покупки квартиры. Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала на имущественные отношения участников общей долевой собственности не влияют.

Мной и другим человеком в декабре года была приобретена 3-комн. В году между нами был заключен брак, в году родился ребенок. В году в счет погашения части задолженности был использован материнский капитал. В году развод.

Можно ли продать квартиру

Судебная практика Делится ли материнский капитал между супругами Согласно российскому законодательству в году материнский капитал относится к имуществу неделимому. Он оформляется на одного из родителей чаще всего это мать и является собственностью его и детей. Именно родитель, на которого оформлен материнский капитал, решает, как правильно его вложить. И даже после развода мать имеет право потратить выделенные деньги на себя и детей, например, вложить в покупку недвижимости.

Как делится материнский капитал при разводе

Раздел жилья квартиры, дома , приобретенного супругами в период брака. В соответствии с семейным кодексом РФ все нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью. В случае, если после развода жилье не разделено, однако, бывшие супруги продолжают в нем проживать, такое жилье является общей собственностью бывших супругов. В таком случае, срок исковой давности период в 3 года, когда бывшие супруги могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества начинает течь с момента, когда один из бывших супругов начинает препятствовать осуществлению прав второго супруга не допускать в жилье и пр.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Квартира в ипотеку за материнский капитал Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе Согласно определению, материнский капитал — это форма государственной помощи, выдаваемой в виде денежного сертификата после рождения в семье второго ребенка.

Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества. Неужели ему действительно положена половина? Ольга, Москва Что такое материнский капитал? Выдача материнского капитала — одна из мер государственной помощи семьям с детьми.

Материнский капитал при разводе супругов: кто получит средства?

Материнский капитал при разводе делится или все-таки нет? Попробуем разобраться. Что такое материнский капитал? При этом фактически наличных денег либо доступа к банковскому счету мать не получает, выплата оформляется в виде сертификата установленного образца, на котором указан размер денежной суммы. Пойти с ним в магазин нельзя: сертификат на материнский капитал принимается в зачет банковской либо иной организации только в одном из следующих случаев: покупка квартиры или дома, капитальный ремонт имеющегося жилья, т.

Квартира за материнский капитал при разводе

Сейчас в России она постепенно восстанавливается после кризиса года. Банки снова начинают массово предлагать россиянам кредиты на покупку недвижимости. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК прогнозирует, что в году объем выдачи ипотеки составит 0, трлн рублей. Крупнейшими участниками данного рынка наряду с АИЖК многие банки предоставляют кредиты по стандартам этого агентства выступают госбанки — Сбербанк и ВТБ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда и как выделить доли детям при использовании средств материнского капитала?
Комментариев: 6
  1. mirorade

    Здравствуйте. Хотел поинтересоваться у меня кожная болезнь дерматит чешется все руки ноги .и ещё плохое зрение . Берут ли с этими диагназами ?

  2. Якуб

    Довольно не плохое видео,грамотно рассказано о банкротстве,очень много людей попали в такую ситуацию а прав своих не знают.

  3. Эвелина

    Спасибо. Вы как всегда на высоте!

  4. erbaswhipp

    Да нахуя введите сразу растрел без суда следствия

  5. tehibtulun

    Даже если их вешать через одного, ничего не изменится, нужно менять саму систему.

  6. nahocon82

    Волга стоит дешевле чем на неё налог.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.