Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

При договоре долевого строительства когда можно начинать делать ремонт

Заключительное слово Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию — ЮК На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика — рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру — события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда можно делать ремонт в новостройке по закону

Подождите, расслабляться рано. Ведь наступает ответственный момент, вы должны знать, как принять квартиру у застройщика. И сделать это в соответствии со всеми правилами и законами, иначе впоследствии можете остаться с браком.

Рассказываем, как правильно принять квартиру у застройщика. На что обратить внимание при осмотре квартиры Обращаем внимание, что процесс приема квартиры у застройщика должен проходить фактически в правовом поле приемки любого товара и услуги.

Это значит, что вы несете ответственность за верные действия не меньше, чем застройщик. Если девелопер предлагает вам подписать акт приема-передачи долевого имущества сразу в офисе, без поездки на объект, то согласие с этим будет достаточно сложно оспорить. Поэтому читаем о том, на что стоит обратить внимание и как грамотно принять квартиру от застройщика.

Вам передается не только ваша же квартира, но и общедомовое имущество, за содержание которого придется платить управляющей компании.

В этот перечень входят: Крыша и помещения, имеющие чердачное назначение Ситуация осложняется тем, кто на саму крышу вас не пустят, поэтому проверить состояние кровли будет затруднительно. Уточните, прошел ли процесс приемки у управляющей компании, тогда ответственность будет лежать на ней.

Подвалы и технические помещения Обращаем внимание на все, в том числе на воздух — если он очень влажный, то стоит внимательнее изучить полы, возможно, подвал подмывается.

Общедомовые перегородки Подойдет визуальный осмотр — как выполнены перегородки в подъезде, нет ли трещин. Обращайте внимание на любые огрехи, в дальнейшем будет сложно доказать ответственность застройщика.

Если дом многоэтажный, то необходимо проверить состояние лифта Часто застройщик получает разрешение на сдачу, а затем отключает лифт.

Чтобы, как обычно говорят, жители не повредили его, превышая нормы грузоподъемности во время подъема материалов под ремонт. Настаивайте на том, чтобы лифт включили хотя бы на момент проверки. Фасады Если на новом фасаде видны трещины, это может быть общее нарушение конструкции. Повод вызвать эксперта для проверки состояния дома.

Проверяйте новостройку днем, когда видны все огрехи. Не стесняйтесь требовать достаточно времени на проверку. Не позволяйте застройщику навязывать правила проверки.

В законодательстве нигде не указывается, что проверка нового дома дольщиком должна заниматься не более часа-двух — вы не ограничены во времени. Что взять с собой на проверку В новом доме еще не включены осветительные приборы.

Уж в вашей квартире, если это не отделка под ключ, их точно нет. Поэтому захватите фонарик. Пригодятся спички — с помощью них можно проверить работу вентиляции. Для проверки поступления электричества в прорубы под выключатели и розетки нужен тестер. Отвес уровень нужен для проверки стен и перегородок.

Не забывайте о своем праве вызвать эксперта на приемку квартиры — ведь ясно, что правильно принять квартиру у застройщика непрофессионалу будет сложно, а порой невозможно.

Требуйте от эксперта официальное заключение, с котором после вы сможете обратиться за неустойкой. Кроме общего состояния квартиры и строительных недочетов проверьте метраж помещения.

Часто бывает, что квартира в итоге получается на квадратных метра больше или меньше заложенной в проектной декларации и договоре долевого участия.

Если меньше — то это способ получить у застройщика возврат денежных средств. Больше — придется доплатить или согласиться не обращать внимание на некоторые недостатки.

Какие документы необходимы Как самому принять квартиру у застройщика? Уточняем список документов, необходимых для этого процесса. Законодательство четко не прописывает перечень документов, необходимые для приема, но уточняет необходимость подписать акт приема-передачи.

Поэтому необходимо, чтобы все люди, которые вписаны в договор долевого участия, принимали участие в процессе приемки. Если же лица не могут физически присутствовать на сделке, то собственнику жилья необходимо захватить с собой нотариально заверенную доверенность от этих лиц.

Таким образом вы обезопасите себя от невозможности подписи и принятия акта. Также рекомендуется захватить с собой на встречу с застройщиком документы, полученные из Росреестра о регистрации ДДУ, если таковые имеются. Порядок приёма квартиры Первую встречу назначает ваш застройщик.

Причем официально — через письмо с уведомлением. Просматривайте сайт застройщика, в новостях наверняка появится оповещение о встрече дольщиков. Если такое возможно, вступить в группу застройщика в социальной сети. Часто это оперативный способ связи с нужным лицом компании.

Когда наступил срок сдачи дома, не стесняйтесь позвонить в офис компании и поинтересоваться, как правильно принять новую квартиру у застройщика. Вам должны выдать нужную информацию. Цель первой встречи — ознакомить вас с порядком приема новостройки. На этом этапе будет назначено новое событие — сам момент приема новостройки уже на ее площадях.

Не подписывайте никаких документов о приеме квартиры на первой встрече, вам нужно самостоятельно убедиться в сдаче здания. А вот застройщик должен на этой встрече показать вам документацию о том, что государственная комиссия приняла дом.

Итак, вы получите от застройщика пакет документов с данными по квартире и дому — обычно это копии вашего договора, данные о принятии новостройки и прочие документы, объем которых регулируется в том числе локальными нормативными актами.

В первую очередь вас должен интересовать смотровой лист, в котором нужно будет отметить все недочеты, дефекты и прочие не устраивающие вас моменты во время осмотра квартиры.

Затем дольщик подписывает акт приема-передачи — если все в порядке. В этом акте необходимо указать: Адрес строения. Обязательно указывается не строительный адрес объекта, который может быть записан в договоре долевого участия, а реальный, который выдала государственная комиссия.

Номер квартиры. Полная площадь квартиры, с указанием метража и прочих планировочных данных — площадь кухни, жилая площадь, площадь санузла.

Стоимость жилья. Законодательство не обязывает вас подписывать акт приема-передачи, если вы с ним не согласны. Может возникнуть ситуация, когда срок сдачи приблизился, комиссия государственных органов строительства уже побывала на объекте, но застройщик не торопится начинать процесс передачи квартир.

Это поможет в будущем подтвердить свой статус дольщика и не позволит застройщику в суде доказать, что это вы препятствовали сдаче новостройки. Особенности приёма квартиры при разных видах отделки Существует три вида квартир, которые вы можете получить у девелопера: Черновая отделка — по сути, это голые стены.

Иногда — даже без перегородок, указанных в плане. Законодательство обязует застройщика устанавливать входную дверь, счетчики на воду и электричество важно — газовый счет не предусмотрен. Также, в зависимости от региона, может быть обязательство установки девелопером газовый плиты если в доме проведен газ.

Должен быть провод из подъезда в квартиру с электричеством. На окнах — стеклопакеты. В санузле — разводка на канализацию и водопровод. Предчистовая отделка. В таких квартирах сразу можно начинать делать косметический ремонт. Нужно заниматься стяжкой пола, штукатуркой стен и работой с потолком. Зачастую установлены предметы санузла — унитаз, ванна, раковины.

Есть розетки и выключатели, проведена проводка. Либо ремонт по готовому проекту застройщика, либо ремонт по вашему проекту, о котором договорились отдельно.

Как принимать квартиру у застройщика без отделки Существуют как общие признаки недоделок, которые нужно смотреть во всех видах квартир, так и особые, подходящие именно под черновую отделку.

Основные моменты: Входная дверь. Смотрим на работу и качество замка, стали. Петли не должны скрипеть, зазор между полом и дверью не должен превышать трех миллиметров. Швы и стыки. Не должно быть зазоров, все должно быть заделано. Не должно быть воды или даже ее следов. Обратите внимание на стыки на полу — порой застройщик пытается отдать вам квартиру с большими отверстиями между плитами.

Если это произошло, включайте это в лист осмотра. Сам пол проверяется с помощью сантиметрового молотка. Простучите поверхность — если внутри будут пузыри и трещины, звук будет меняться на более гулкий. Обозначьте эти места, укажите их в листе осмотра. Возможно, это брак, а возможно — естественные последствия усадки дома.

Посмотрите на трещины. Да, если дом новый, особенно построенный на основе монолита, то трещины в полу могут быть, это не означает брак.

Но их толщина не должна превышать 4 мм. Стандарты БТИ указывают, что отклонений от стен не может быть больше пяти миллиметров.

В помощь придет уровень — прикладывайте его к потолочным швам и смотрите на значение. Высота потолка стандартная — 2,75 метра, но изменения могут быть утверждены в проектной документации. Опять же, смотрите на трещины и зазоры.

Сам пакет должен быть установлен плотно, при нажатии на стекло посторонних звуков и явного вдавливания быть не должно.

Зачастую ставятся пластиковые стеклопакеты, поэтому принюхайтесь — дешевые варианты могут издавать сильный запах.

Оценка построенного жилья | Как правильно принимать квартиру в новостройке?

Процедура начинается с осмотра. Дольщик вправе принять недвижимость в чистовом или предчистовом варианте. Застройщик обязуется устранять выявленные дефекты за свой счет… Как принимать квартиру в новостройке с отделкой и без отделки? На что обратить внимание при приемке? Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в году.

Он же обеспечивает качество стройки. Изучите сайты застройщиков или сайты самих новостроек. Обратите внимание на следующие моменты: учредительные документы; информацию о строящемся доме; фотографии со стройки или веб-трансляцию.

Контакты отделов архитектуры и градостроительства городов Нур-Султан, Алматы, Шымкент и областных центров РК При покупке квартиры с договором долевого участия в жилищном строительстве необходимо учесть уйму различных аспектов, как до самого строительства, так и после. Долевое участие в строительстве - это новая договорная форма, появление которой было обусловлено стремительным ростом цен на объекты недвижимости и жизненно важной необходимостью сделать их более доступными по цене для обычных потребителей и субъектов малого и среднего бизнеса. Что необходимо предпринять до осмотра и приемки квартиры? И если вы все же остаетесь тверды в решении купить квартиру в новостройке, то следующий шаг — поиск подходящего жилого комплекса и надежной строительной компании. С чего начать?

Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимание покупая квартиру в новом доме.

С паспортом, оригиналом договора долевого участия и передаточным актом, обращаетесь в Росреестр, подаете заявление о гос. Все остальное в Росреестр передает застройщик, заблаговременно. Также может потребоваться кредитный договор. Ну и конечно правильнее заблаговременно оплатить гос. Согласуйте все остальное с банком, так как возможно, что придется менять что-нибудь в закладной, ведь там указано заложенное право требования по ДДУ, а теперь в залоге будет собственность. Возможно, вам нужно немного подождать после подписания акта приема-передачи квартиры, прежде чем подавать документы на собственность. Дело в том, что застройщик должен передать кое-какие документы в Росреестр.

Полезные ссылки:

Ремонт в новостройке: с чего начать Ремонт в новостройке: с чего начать Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке? В нее должны входить: стяжка выравнивание пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Кто обеспечивает гарантийный ремонт Гарантийный ремонт заключается в выполнении работ, связанных с устранением недостатков товара для обеспечения использования его по назначению в течение гарантийного срока эксплуатации. Устранение недостатков осуществляется путем замены или ремонта комплектующего изделия либо отдельной составной части, а также выполнения регулировочных работ в соответствии с требованиями нормативных документов п.

Условия Договора долевого участия бывают разные Последнее обновление: Это не совсем так. Здесь есть некоторые нюансы. Что здесь не учитывает Покупатель?

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке? Приобретая жилье от застройщика, в документах прописаны условия сдачи квартиры и ее состояние после постройки. Чаще всего указано, что покупателю квартира будет предоставляться после черновой отделки.

Стоит помнить, что перенос кухни , расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта. Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке В настоящее время порядок согласования перепланировки на территории Москвы определяется постановлением ПП столичного правительства приложениями к нему. В конце года в текст документа были внесены существенные изменения и дополнения. Когда можно начинать ремонт в новостройке? После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт.

Гарантия на новостройку: когда застройщик должен сделать ремонт?

На что обратить внимание покупая квартиру в новом доме. Как обманывают при покупке новостройки. Категория: Недвижимость Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков.

Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных имеет по договору долевого участия; Когда можно начинать ремонт в новостройке? . квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Что делать, если застройщик банкрот? В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее… И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Можно ли получить налоговый вычет если квартира еще строится Волнующим вопросом можно ли получить налоговый вычет, если дом ещё не сдан, задаются многие граждане, которые покупают жильё в еще строящемся доме. Важным аспектом получения этой льготы является обязательное наличие подписанного акта приёма-передачи этого объекта недвижимости в Вашу собственность. Следовательно, воспользоваться такой льготой от государства можете, но Вам обязательно надо иметь подписанный акт приёма на руках. Наряду с основной стоимостью жилья, указанной в договоре о продаже, Вы можете получить льготу еще по некоторым видам расходов налогоплательщика, к которым относится: расходы на отделочные материалы; затраты на работы по отделке, разработке проектной и сметной документации на эти работы.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Как принять квартиру в новостройке Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Я согласен с условиями.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что. Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации. Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации.

Добрый день. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Этот материал — о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками. Между покупкой квартиры в новостройке и собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы. Кто за "прилавком" Еще не построенное жилье обычно продают либо застройщики, либо инвесторы.

Комментариев: 12
  1. lynncolza

    Соглас выпил? Сел в такси поехал домой. А вот если б придумали закон за фальсификат на 130 статью и полицейского виновного в этом садить было б равноправие)))

  2. Ариадна

    90 дней нужно для создания ажиотажа и что бы бабла пидорасам срубит к выборам побольше.

  3. Климент

    И ЧЕМ БОЛЬШЕ СВИДЕТЕЛЕЙ ТЕМ БОЛЬШЕ!

  4. Гаврила

    Спасибо Тарас что ты есть в ютубе и всегда можешь прейти на помощь)

  5. Мальвина

    К вік коефіцієнт, що дорівнює кількості повних календарних років з року, наступного за роком виробництва відповідного транспортного засобу, до року визначення ставки податку (для нових транспортних засобів та транспортних засобів, що використовувалися до одного повного календарного року, коефіцієнт дорівнює 1).

  6. refectrijs

    Пардоньте. А что в этом законе плохого? Я, работающий человек, могу подтвердить, откуда, куда, кто и когда мне на счёт перечислил деньги и что дальше я сделал с ними. Мне не трудно. Трудно это как раз самозанятым , которые официально не работают, но пользуются БЕСПЛАТНО благами государства (скорая, полиция, МЧС и у которых постоянные приходы-уходы денег на счетах. Пусть они платят подоходный или оплачивают непосредственно каждый вызов гос.службы и/или платят за школу, дет. сад, поликлинику и прочее.

  7. coddnoge

    Господа,товарищи,это значит лучше не пользоваться карточкой? А то мало ли чо? Ведь они могут повернуть дело как хотят. Я правильно понял?

  8. Галя

    Есть еще и так называемая опасность, и вред даже если человек выйдет с больницы через дней 5, будет по ст. 111 ч.2-я.

  9. Пульхерия

    Я думаю это все делается перед выборами не случайно. Порох за Евробляхарев будет. Что бы за него голосовали

  10. Артем

    Да я под пытками такого не скажу!

  11. Януарий

    Пробы на соп должно быть две, с интервалом не менее 20 минут.

  12. flavedrac

    Автор купи нормальный микрофон

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.