Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Нормативно-правовое регулирование объектов недвижимого имущества

Глава 1. Общие положения статьи 1 - 6 Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гражданско-правовое регулирование аренды недвижимого имущества

Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости 2. Нормативно-правовое регулирование процесса реконструкции объектов недвижимости В ст. Таким образом, определение реконструкции дано на уровне закона, и все иные определения реконструкции действуют в части, не противоречащей ему.

В то же время суть понятий "достройка", "дооборудование", "реконструкция", "модернизация" и "техническое перевооружение" основных средств раскрывается в п.

Для целей налогообложения прибыли следует руководствоваться именно ими. Так, реконструкция - это переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей. Данные работы выполняются по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Как видим, приводимые в различных нормативных правовых актах понятия термина "реконструкция" по своей сути во многом схожи. В зависимости от вида строительных работ возможны следующие варианты проведения реконструкции: 1.

Если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости в том числе перепланировка, переоборудование помещений , в описание объекта в ЕГРП на основании нового технического плана БТИ должны быть внесены изменения: указаны новая площадь, этажность и назначение объекта.

Правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права. Например, при внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких сведений, которые "не влекут за собой существенного изменения объекта" недвижимости, а также прекращения или перехода прав на него.

К таким сведениям, в частности, относятся "изменения при незначительной реконструкции объекта" п. N Если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов.

В ЕГРП и свидетельстве о регистрации права указываются новые характеристики объекта по плану БТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе.

Как отмечалось, необходимость определения смысла термина "реконструкция" и нормативно-правового регулирования данной процедуры возникает, прежде всего, в целях правильного применения положений законодательства.

Еще раз укажем, что не стоит путать понятия "капитальный ремонт" и "реконструкция", поскольку они совершенно по-разному отражаются в бухгалтерском и налоговом учете. Так как затраты на ремонт можно учесть при расчете налога на прибыль сразу после того, как закончены работы ст.

Минфин считает, что при определении понятий "капитальный ремонт" и "реконструкция" налогоплательщики могут использовать следующие документы: Положение МДС Хотя эти документы имеют "солидный возраст", все они применяются до сих пор.

Анализ практики показывает, что при рассмотрении споров суды ссылаются не только на нормы НК РФ, но и на положения других отраслей законодательства. По мнению судей, реконструкцией основных средств считается производство таких работ, которые улучшают ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появляются новые качественные или количественные параметры и характеристики, то есть изменяется сущность объекта.

При капитальном ремонте возможна замена отдельных деталей на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 декабря г.

А к ремонтным относятся такие виды работ, которые не улучшают не повышают технические показатели объекта Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28 марта г. Когда налоговые органы не представляют доказательств того, что проведенные налогоплательщиком работы привели к изменению технико-экономических показателей объектов недвижимости, арбитражные суды признают необоснованной квалификацию ремонтных работ в качестве реконструкции зданий Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29 июня г.

В частности, суд отметил: налоговой инспекцией не представлено доказательств, что спорные работы повлекли за собой изменение технологического назначения объектов основных средств либо повышение их технико-экономических показателей в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

При таких обстоятельствах спорные работы были квалифицированы судом в качестве ремонтных Постановление ФАС Центрального округа от 15 февраля г. Арбитражные суды подчеркивают, что для решения вопроса об отнесении выполненных работ к ремонту или реконструкции требуются специальные знания Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12 апреля г.

К примеру, необходимо установить характер выполненных подрядчиками работ и исследовать их фактическое содержание Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 февраля г. К реконструкции относится переустройство существующих объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции ОС в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Каковы рамки, границы таких изменений? Можно ли считать реконструкцией объекта недвижимости действия, в результате которых реконструируемый объект недвижимости будет снесен, то есть уничтожен, а вместо него возможно, даже на его месте будет возведен другой объект недвижимости, независимо от его функционального назначения и сходства со снесенным объектом?

Ответ может быть только один - нет, это не может считаться реконструкцией, поскольку подобные действия представляют собой новое строительство. При сравнении лексических значений слов "реконструкция" и "снос" разница между ними очевидна сравнение значений слов - очень простой, удобный и вместе с тем эффективный способ уяснить суть того или иного слова, термина, понятия.

Из сказанного о сносе объектов недвижимости в ходе реконструкции следует вывод: снос свидетельствует о новом строительстве, доказывает отсутствие факта реконструкции и дает инвестору при соблюдении ряда условий возможность приобрести право собственности на новый объект недвижимости п.

Ведь с момента сноса уничтожения объекта недвижимости, в силу ст. Другой вопрос: может ли в процессе реконструкции недвижимое имущество измениться настолько, что оно станет другим, новым недвижимым имуществом?

Иными словами, может ли реконструкция повлечь не только изменение существующей вещи, но и создание новой? До последнего времени судебная практика также придерживалась позиции, согласно которой реконструкция изменяет вещь, но не создает новую.

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Статья 1 Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Нормативно-правовое регулирование сферы недвижимости Введение Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. В любом обществе, достигшем определенной стадии своего развития, возникает необходимость урегулирования отношений, возникающих как между членами общества, так и между его членами и государством.

Стратегия управления политическим процессом Основным нормативным актом, регулирующим оценку имущества и хозяйственных обязательств, является Федеральный закон от 29 июля г. Данный акт определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для других целей [1]. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в РФ, представлено не только этими нормативно-правовыми актами, но также состоит из иных федеральных законов и нормативных правовых актов РФ и ее субъектов, а также из международных договоров РФ [5]. Субъекты РФ регулируют оценочную деятельность в соответствии с федеральным законом.

Нормативно-правовое регулирование сферы недвижимости

По мнению экспертов, процедура отчуждения недвижимого имущества отныне усложняется. Раньше, покупая квартиру или другое недвижимое имущество, приходилось регистрировать сначала сделку у нотариуса , потом само имущество - в БТИ. В ближайшее время возникнет еще одна контора, которая будет вести еще один реестр. Речь идет о Госреестре вещных прав на базе Госкомзема. Но нет худа без добра. Кроме бюрократической волокиты, благодаря нововведению, наконец возникнет база данных, в которой, во всяком случае теоретически, должна быть собрана полная информация о недвижимом имуществе: не находится ли оно в аренде, не обременено ли залогом и т. Правда, создаваться новый реестр будет, в соответствии с законом, в течение года, а пока функции этих регистраторов возложены на БТИ.

1.2 Нормативно-правовое регулирование государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Нормативно-правовая основа регулирования договоров аренды зависит от того, кто является субъектами договора - юридические лица, физические лица-предприниматели ФЛП или физические лица. Нормативно-правовые основы договоров аренды Если вы заключаете договор аренды с физическим лицом, в этом случае применяются положения Гражданского кодекса Украины. Если недвижимость арендуете у субъекта предпринимательской деятельности юридическое лицо или ФЛП , в действие вступают положения Хозяйственного кодекса Украины. Обычно там уже объявлены условия аренды и повлиять на них нельзя. Впрочем, положения указанного закона могут распространяться также на договоры аренды другого недвижимого имущества, если в договоре прямо не указано об обратном.

Правовое регулирование рынка недвижимости в России Светлана Ганнушкина Сравнительно недавно понятие недвижимого имущества было возрождено в гражданском законодательстве РФ после более чем полувекового забвения.

На решение этой задачи направлены функции государства по учету земельных участков и иного недвижимого имущества и регистрации прав на них. Федеральный закон от Гражданским кодексом Российской Федерации установлено требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество стал формироваться в России с х гг.

1. Правовые основы риэлторской деятельности

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1 6 г Некоторые вопросы технической инвентаризации объектов газовой отрасли Олехнович В. Действующие законодательные и иные нормативные акты не позволяют собственникам таких объектов а в большинстве случаев это крупные организации, связанные со стратегически важными для страны разработкой и добычей топливно-энергетических ресурсов в полной мере вовлекать свое промышленное имущество в гражданский оборот. Последнее снижает эффективность промышленного производства, является одним из факторов, обусловливающих напряженность федерального бюджета, о чем неоднократно заявлялось на различных уровнях см.

В соответствии со ст. N ФЗ далее - ЗК РФ государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля года N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Федеральным законом от Статья 70 ЗК РФ "Государственный земельный кадастр" изменена на "Государственный кадастровый учет земельных участков", поскольку без кадастрового учета земельный участок не признается объектом недвижимости. По Закону о ГКН технический учет зданий, строений, сооружений и государственный кадастровый учет земельных участков объединены в единый государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. В любом обществе, достигшем определенной стадии своего развития, возникает необходимость урегулирования отношений, возникающих как между членами общества, так и между его членами и государством. Такое урегулирование осуществляется посредством создания специальных норм, называемых правовыми. Наличие правовой нормы позволяет говорить о законном регулировании тех или иных отношений. Действующее законодательство, регулирующее отношения с недвижимостью, характеризуется большим количеством нормативных актов и законов.

Основные методы оценки объектов недвижимости: затратный, доходный, Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в и недвижимое имущество; Налоговый кодекс РФ используется при.

Отсутствие федерального закона, регулирующего деятельность риэлторов, объективно усложняет практику осуществления риэлторской деятельности, создает необоснованные сложности не только для самих риэлторов, но и для потребителей их услуг. Закон необходим для законодательного обеспечения развития рынка риэлторских услуг в РФ. Главной концептуальной идеей при разработке данного закона должна быть выбрана идея регулирования отношений, возникающих в связи с предоставлением риэлторских услуг, с позиции их потребителей.

Нормативно-правовое регулирование отношений собственности

Нефтекамск г. Нефтекамск, 15 декабря г. Кызыргулов-1 опт.

Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования. Недвижимое имущество как материальное благо, имеющее вещный характер, составляет основу благосостояния как общества в целом, так и его граждан, в частности. Институт недвижимости является одним из древнейших в гражданском праве.

Особенности, связанные с совершением сделок по передаче прав на недвижимое имущество Введение к работе Актуальность темы исследования.

Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости 2. Нормативно-правовое регулирование процесса реконструкции объектов недвижимости В ст. Таким образом, определение реконструкции дано на уровне закона, и все иные определения реконструкции действуют в части, не противоречащей ему. В то же время суть понятий "достройка", "дооборудование", "реконструкция", "модернизация" и "техническое перевооружение" основных средств раскрывается в п. Для целей налогообложения прибыли следует руководствоваться именно ими.

На протяжении года российское государство готовило всех участников рынка недвижимости к изменениям в нормативно-правовой базе, которые обрушились с 1 января года, так и не оправдав пока ожиданий. Масштабность правовых нововведений затрагивает разные области ведения кадастровой деятельности, в особенности системы учета кадастра недвижимого имущества и регистрации прав на такие объекты. Как известно, с 15 июля года в соответствии с изменениями в Федеральном законе от А именно, в силу корректировок, регистрация, подтверждающая возникновение, а также переход прав на недвижимое имущество удостоверялась выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество далее- выписка из ЕГРП. Вместо презентабельного бланка, на котором подтверждались права владения собственника, на выходе стали получать сведения на бумажном носителе, которую по сути мог сформировать любой гражданин, владеющей навыками владения компьютером.

Скачать Аренда недвижимости широко используется для обеспечения основного вида деятельности участников гражданских правоотношений, что выражается в огромном количестве соглашений по найму офисных, складских и торговых помещений [7, С. Стремительное развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости в России обусловило рост количества предпринимателей и компаний, ключевой сферой деятельности которых является получение прибыли от сдачи внаем различных видов недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 4. Нормативно-правовое регулирование земельных отношений
Комментариев: 13
  1. Будимир

    Весь процесс распишу кому интересно по нотам и проконсультирую в любом вопросе.

  2. Эмилия

    Это большая проблема которую решить очень не просто и лучше рубить ее на корню!

  3. cansoftpersla

    Спасибо за полезную информацию ,Хотел бы воспользоваться вашими услугами для получения льготной пенсиии,морской

  4. Регина

    Спасибо, успокоил. А то я уже сухари приготовил.

  5. Милана

    Монолог для расеянских рабов и разводилово!

  6. travadal78

    Вы хороший юрист. Но кликбейтовые названия видео Вам ничего хорошего не принесут. Название видео должно быть соответствующим содержанию. Иначе Вы сначала поднимите просмотры, а потом от Вас отпишутся люди. Потому как перестанут Вам верить. Уважайте своих подписчиков, работайте на долгосрок. Извините за советы, которых Вы не просили.

  7. Творимир

    Спасибо вам большое! многим людям вы очень помогли этим видео, всех вам благ.

  8. Радован

    Добрый вечер! разъясните пожалуйста как работает в украине Charge back? украинские банки, в особенности их мелкие сотрудники либо не знают вообще либо пытаются увиливать.

  9. Радислав

    Ни в коем случае нельзя проходить освидетельствование сотрудником полиции, всегда надо настаивать на медосвидетельствовании в медучреждении

  10. Лада

    Работают вовсю слуги народа. В Європу идём.

  11. pocircglobob

    От юриста я ожидал большего. Тут больше вопросов чем ответов:

  12. Дарья

    Как я могу продавать электричество государству

  13. Поликсена

    У меня такое ощющение что правительство РФ прям дразнит народ что бы он вышел на митинги, из года в год принимаются все тупее законы.Пакет Яровой.вышел народ на митинг? ммм не достаточно, пичалько А если мы сделаем налогообложение на самозанятых то выйдут на митинг? ммм опять нет, а если налог на воздух, выйдут или нет. Опять нет. Блин ну так не интересно. А давайте ка мы сделаем налог на срок жизни в РФ Прожил год в РФ, заплати 30 от своих чистых доходов которые уже прошли налогообложение по другим налогам Шел 2040год в РФ.средняя задолжность гражданина РФ перед государством в виде налогов по 3млн руб с человека Вспомнил песню Нагано, застрахуй братуху)))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.